Шахматка · Что такое шахматка квартир

Что такое шахматка квартир: как выглядит и зачем она застройщику

Шахматка, или квартирограмма, — это таблица дома. Строки — этажи, столбцы — квартиры на этаже, в каждой клетке одна квартира: номер, комнатность, площадь, цена и статус продажи. Свободные, забронированные и проданные клетки красят в разные цвета, и таблица становится похожей на шахматную доску — отсюда название.

Как выглядит шахматка

Вот упрощённая шахматка одной секции на пять этажей, по четыре квартиры на этаже. Верхний этаж — сверху, как в самом доме:

По такой таблице за секунду видно, что осталось: на пятом этаже свободны две «двушки», однокомнатные ниже пятого этажа проданы или в брони, трёхкомнатная на третьем ещё свободна. Прайс-лист того же дома — длинный список, где это приходится искать глазами.

Что должно быть в клетке

• Номер квартиры — тот же, что в договоре и проектной декларации.
• Комнатность — студия, 1, 2, 3 комнаты; для евроформатов лучше писать «2Е».
• Площадь — общая, по проекту.
• Цена — за квартиру и за квадратный метр; вторая нужна, чтобы сравнивать лоты.
• Статус — свободна, бронь, продана; иногда ещё «не в продаже» для лотов, которые застройщик придерживает.
• Планировка — по клику, если шахматка на сайте.

Часто добавляют отделку, стороны света, вид из окна и акцию. Главное правило — в клетке не больше того, что помогает выбрать. Всё остальное открывается в карточке квартиры.

Шахматка дома и шахматка ЖК

Шахматка дома — одна таблица на корпус или секцию. Шахматка ЖК — набор таких таблиц по всем корпусам комплекса с переключателем между ними и общими фильтрами: например, «все свободные двухкомнатные до 7 млн во всех корпусах». Для покупателя это одна и та же вещь, для отдела продаж — разный масштаб.

Шахматка цен

Если раскрасить клетки не по статусу, а по цене метра, получится тепловая карта цен. Она показывает, где цена выбивается из ряда: верхние этажи дешевле соседних, угловые квартиры дороже без причины. Руководитель продаж видит это сразу, а не после месяца без сделок по «неудобному» стояку.

Кто пользуется шахматкой

• Отдел продаж — ставит бронь, снимает её, отмечает продажу. Шахматка — рабочий экран менеджера.
• Покупатели — на сайте ЖК выбирают квартиру сами: этаж, сторону, соседей по площадке.
• Агентства недвижимости — смотрят, что свободно, прежде чем везти клиента.
• Руководитель — видит темп продаж по корпусам и то, что «застряло».

Шахматка в Excel и шахматка на сайте

Первую шахматку почти всегда делают в Excel: строки — этажи, столбцы — квартиры, условное форматирование красит клетку по статусу. Для старта этого хватает. Проблемы начинаются, когда статусы меняют несколько менеджеров и таблицу надо показывать покупателям:

• файл расходится на копии, и в какой-то из них квартира ещё «свободна»;
• на сайт выкладывают картинку или PDF, которые устаревают в день публикации;
• заявки с сайта не привязаны к квартире — менеджер переспрашивает, о каком лоте речь.

Интерактивная шахматка на сайте решает это: статус меняется в одном месте, покупатель видит актуальное, заявка приходит с номером квартиры. Важно, чтобы у каждой квартиры была своя страница, которую видит поисковик. Многие сервисы вставляют шахматку в iframe, закрытый от индексации, и квартиры застройщика в поиске не находятся.

Как сделать шахматку

1. Соберите таблицу квартир: корпус, секция, этаж, номер, комнат, площадь, цена, статус. Можно начать с нашего образца в Excel.
2. Проверьте номера и площади по проектной декларации: ошибка в шахматке становится ошибкой в договоре брони.
3. Договоритесь, кто и когда меняет статусы. Бронь без срока — главный источник «замороженных» квартир.
4. Выложите шахматку туда, где её увидят покупатели и агенты, и следите, чтобы она обновлялась сама, а не раз в неделю вручную.

Как это выглядит вживую — демо-шахматка учебного ЖК.

Не путать: шахматка в гостинице и на стройке

Слово живёт и в других отраслях. В гостиницах «шахматка» — таблица номеров по датам: занятость и брони. На стройке так называют порядок раскладки плитки или кирпича. В этой статье речь о шахматке квартир в новостройке.

Частые вопросы